Quel est le prix d'une entreprise de nettoyage de bureaux ?

Les taux relevés sur le marché vont d'environ 22 à 35 € HT par heure d'agent. Un prix au m² ou un forfait mensuel revient toujours à ce calcul : nombre d'heures payées multiplié par un taux horaire. Chez Brest Pro Clean, le taux est de 28 € HT de l'heure.

Combien de temps faut-il pour nettoyer des bureaux ?

Cela dépend des tâches, de l'encombrement et du nombre de sanitaires. Pour un entretien courant de bureaux peu encombrés, nous comptons environ 1 heure pour 120 m², avec 1 heure minimum par passage. Une cuisine, des sanitaires nombreux ou des vitres ajoutent du temps.

Quel est le prix au m² du nettoyage de bureaux ?

Un guide national relève entre 1,5 et 3 € HT le m² par mois pour des bureaux standards, et plus pour de petits locaux : plus la surface est grande, plus le prix au m² baisse. Ce chiffre ne veut rien dire sans la fréquence : un m² nettoyé chaque jour ne coûte pas la même chose qu'un m² nettoyé chaque semaine.

Peut-on obtenir un devis de nettoyage de bureaux en ligne ?

Oui. Notre simulateur donne une estimation HT à partir de la surface, de la fréquence et du code postal. Le prix est ensuite confirmé après échange, photos ou visite des locaux. Nous établissons un devis gratuit et sans engagement.

Que comprend un contrat de nettoyage de bureaux ?

Un entretien courant couvre les corbeilles, le dépoussiérage des surfaces dégagées, les sols, les sanitaires, le coin cuisine et les points de contact. Restent en supplément : les consommables, la vitrerie complète, le dépoussiérage en hauteur, la remise en état des sols et tout ce qui suit des travaux. Ce partage doit être écrit noir sur blanc dans le devis.

À quelle fréquence faut-il nettoyer des bureaux ?

Pour un bureau de moins de dix personnes, un à deux passages par semaine suffisent souvent. Au-delà, comptez trois passages par semaine ou un passage quotidien. Les sanitaires font exception : le Code du travail impose un nettoyage et une désinfection au moins une fois par jour, quelle que soit la fréquence retenue pour le reste.

Prix du nettoyage de bureaux : au m² ou à l'heure ?

Deux façons d’afficher un prix, un seul calcul derrière

Une société de nettoyage peut vous annoncer un taux horaire, un prix au m² par mois ou un forfait mensuel. Ces trois présentations reposent sur le même calcul : un nombre d’heures d’agent multiplié par un taux horaire. Le prix au m² ne fait que cacher la cadence de travail retenue par le prestataire.

Voici les repères relevés en septembre 2026 sur des pages de prix publiques :

Mode de calcul	Fourchette relevée sur le marché	Ce qu’il faut vérifier
Taux horaire d’agent	entre 22 et 32 € HT de l’heure sur une page consacrée à Brest, jusqu’à 35 € HT dans les guides nationaux	le nombre d’heures prévu par passage
Prix au m²	entre 1,5 et 3 € HT le m² par mois pour des bureaux standards ; entre 1 et 5 € HT le m² selon la taille des locaux chez un comparateur national, sans période précisée	la fréquence des passages comprise dans ce prix
Forfait mensuel	petits contrats relevés dès 99 € HT par mois à Brest, entre 200 et 500 € par mois pour une TPE en Île-de-France	la liste des tâches et le temps réellement passé

Le prix au m² baisse quand la surface augmente : les déplacements et le temps de préparation se répartissent sur plus de mètres carrés. C’est pour cela qu’un petit cabinet paie souvent plus cher au m² qu’un plateau de 1 000 m².

Notre conseil : demandez toujours le nombre d’heures par passage. C’est le seul chiffre qui permet de comparer deux devis présentés différemment.

Ce que couvre un contrat d’entretien courant, et ce qui se facture en plus

La première cause de litige n’est pas le prix : c’est le périmètre. Deux devis au même montant peuvent recouvrir des prestations très différentes, et un guide national consacré à la restauration fait le même constat, en plaçant la comparaison des périmètres en tête des erreurs les plus fréquentes.

Voici le partage le plus courant du marché. Il n’a rien d’obligatoire : c’est exactement ce que votre devis doit trancher, ligne par ligne.

Prestation	Entretien courant	En supplément
Corbeilles vidées, sacs remplacés	compris	sortie et rentrée des bacs à ordures
Dépoussiérage des surfaces dégagées	compris	déplacer et ranger des dossiers, du courrier ou des objets personnels : jamais fait
Aspiration et lavage des sols	compris	décapage, remise en état, protection ou cirage des sols
Sanitaires lavés et désinfectés	compris	détartrage lourd, débouchage
Coin cuisine : plans, évier, extérieur des appareils	compris	intérieur du four et du réfrigérateur, détartrage de la machine à café
Points de contact : poignées, interrupteurs, rampes	compris	désinfection renforcée demandée ponctuellement
Traces sur les cloisons vitrées et les miroirs, à hauteur d’homme	compris	vitrerie complète, vitrines, vitrages en hauteur
Salle de réunion remise en ordre	compris	installation ou remise en ordre après un événement
Dépoussiérage en hauteur : dessus d’armoires, luminaires, grilles d’aération	à écrire comme tâche périodique	si absent du contrat, facturé à part
Postes de travail : écrans, claviers, téléphones	rarement compris	à demander explicitement
Consommables : papier, savon, essuie-mains, sacs	rarement compris	fourniture facturée en plus
Entrée, paillasson, abords immédiats	compris	terrasse, parking, désherbage des abords
Nettoyage après travaux, déménagement ou sinistre	jamais	devis distinct, chiffré au m²

Notre conseil : faites figurer dans le devis les quatre lignes qui reviennent le plus souvent en litige, même pour dire qu’elles ne sont pas comprises — vitres, consommables, dépoussiérage en hauteur et remise en état des sols.

Ce qui fait vraiment varier le prix

La surface compte, mais elle n’explique pas tout. Les écarts entre deux devis viennent surtout de ces éléments :

la fréquence : un passage par jour ouvré représente environ 21 passages par mois, un passage par semaine un peu plus de 4. C’est le premier levier du budget ;
les sanitaires et la cuisine : ce sont les zones les plus longues à traiter. Le Code du travail demande que les cabinets d’aisance et urinoirs soient nettoyés et désinfectés au moins une fois par jour (article R4228-13). Si vous ne prévoyez qu’un passage par semaine, il faut organiser ce nettoyage quotidien autrement ;
l’encombrement : bureaux chargés de dossiers, câbles au sol, open space dense ;
les horaires : les interventions de nuit ou le week-end sont souvent majorées, de 10 à 30 % selon un guide national ;
les prestations annexes : vitres, consommables (papier, savon, sacs), désinfection, remise en état des sols. Elles sont souvent facturées en plus.

À Brest, les entrées de bureaux souffrent vite par temps de pluie : sable, eau et boue sur les sols en hiver. Si vos locaux reçoivent du public, prévoyez un passage plus soutenu sur l’accueil plutôt que sur toute la surface.

À quelle fréquence nettoyer, selon le type de local

La fréquence est le premier poste du budget : elle multiplie tout le reste. Le Code du travail ne fixe pas de rythme pour des bureaux, sauf pour les sanitaires, qui doivent être nettoyés et désinfectés au moins une fois par jour (article R4228-13). Pour le reste, c’est à vous de trancher.

Le tableau ci-dessous donne nos recommandations, à ajuster selon l’affluence et le niveau d’exigence. Un guide national publie un tableau du même type pour la restauration, avec des rythmes nettement plus soutenus : quotidien sur les sols et les plans, hebdomadaire sur les filtres de hotte et les chambres froides.

Type de local	Fréquence conseillée	Ce qui la justifie
Bureau de moins de 10 personnes	1 à 2 passages par semaine	peu de passage, salissures lentes
Open space de 10 à 50 personnes	3 passages par semaine à quotidien	densité, corbeilles, coin café
Accueil ou espace recevant du public	chaque jour ouvré sur l’accueil seul	sols salis dès qu’il pleut, image immédiate
Sanitaires	chaque jour ouvré	nettoyage et désinfection quotidiens imposés (R4228-13)
Salle de pause, coin cuisine	chaque jour d’utilisation	denrées, odeurs, nuisibles
Cabinet médical ou paramédical	chaque jour ouvré	sols, points de contact et sanitaires à chaque fin de journée
Commerce avec vitrine	sols chaque jour ouvré, vitrine 1 à 3 fois par semaine	trafic, visibilité depuis la rue
Salle de sport, coworking	chaque jour ouvré	usage intensif, contacts nombreux
Cage d’escalier, parties communes	1 à 2 passages par semaine	passage régulier, entrées salies l’hiver
Atelier, entrepôt, réserve	1 passage par semaine à 1 par mois	zones peu fréquentées, poussière lente
Vitres intérieures et extérieures	2 à 4 fois par an	plus souvent près de la rade : sel et embruns marquent vite
Dépoussiérage en hauteur	2 à 4 fois par an	armoires, luminaires, bouches d’aération
Remise en état des sols (décapage, protection)	1 à 2 fois par an	l’entretien courant ne rattrape pas un sol encrassé

Deux règles simples en découlent. D’abord, il vaut mieux concentrer les passages sur les zones qui salissent vite (accueil, sanitaires, cuisine) que d’étaler un passage faible sur toute la surface. Ensuite, si vous ne prévoyez qu’un ou deux passages par semaine, organisez le nettoyage quotidien des sanitaires autrement : c’est le point qui met le plus souvent un employeur en défaut.

Le cahier des charges : une page qui évite les malentendus

Le Code du travail impose que les locaux de travail et leurs annexes soient « régulièrement entretenus et nettoyés » (article R4224-18), sans fixer de fréquence pour les bureaux. C’est donc à vous de la définir. Un cahier des charges simple suffit :

Les zones : bureaux, salles de réunion, accueil, sanitaires, cuisine ou coin café, escaliers.
Les tâches par zone : vidage des corbeilles, dépoussiérage des surfaces dégagées, aspiration, lavage des sols, sanitaires.
La fréquence de chaque tâche : chaque jour, chaque semaine ou chaque mois. Tout ne se fait pas à chaque passage.
Les horaires et l’accès : clés, badge, alarme, présence ou non du personnel.
Ce qui est compris ou non : consommables, vitres, produits spécifiques.
Le suivi : qui contacter, comment signaler un oubli, que se passe-t-il si l’agent est absent.
La durée du contrat, le préavis de résiliation et la révision du prix.

Un point souvent oublié : quand une entreprise extérieure intervient dans vos locaux, le Code du travail prévoit un plan de prévention des risques entre les deux entreprises. Il doit être écrit dès que l’opération atteint 400 heures de travail sur douze mois (article R4512-7). Deux heures chaque jour ouvré dépassent ce seuil en un an ; deux heures par semaine restent en dessous.

Les erreurs à repérer dans un devis de nettoyage

Un devis de nettoyage tient souvent en une page, et c’est justement le problème : l’essentiel est dans ce qui n’y figure pas. Voici les points à vérifier, dans l’ordre où ils coûtent cher.

1. Comparer deux totaux sans comparer deux périmètres. C’est l’erreur la plus fréquente, citée en premier par les guides professionnels. Reprenez le tableau plus haut et cochez, sur chaque devis, ce qui est compris. Le moins cher est souvent celui qui en dit le moins.

2. Ne pas convertir le prix en heures. Divisez le prix mensuel par un taux horaire réaliste, entre 22 et 35 € HT selon les relevés du marché. Vous obtenez le nombre d’heures réellement payées. Si ce temps paraît impossible pour la surface et les tâches demandées, l’une de ces situations est probable : le passage sera expédié, les tâches périodiques ne seront jamais faites, la fréquence réelle sera inférieure à celle annoncée, ou le travail sera confié à un sous-traitant que vous ne connaissez pas.

3. Un créneau d’intervention qui n’est pas écrit. « En soirée » ne veut rien dire. Écrivez la plage horaire, les jours, et qui ouvre et ferme. C’est aussi ce qui détermine les majorations : les interventions de nuit, le week-end et les jours fériés sont souvent majorées, de 10 à 30 % selon un guide national, de 15 à 30 % selon un autre.

4. Des tâches « périodiques » sans périodicité. « Dépoussiérage en hauteur périodique » sans fréquence écrite ne sera jamais fait, ou sera facturé le jour où vous le réclamerez. Mettez un rythme en face de chaque tâche, même annuel.

5. Les consommables laissés dans le flou. Papier, savon, essuie-mains et sacs représentent un budget réel. Le devis doit dire qui les achète, qui les stocke et qui surveille les réassorts.

6. Croire que changer de prestataire, c’est changer d’équipe. La convention collective des entreprises de propreté organise, en cas de changement de prestataire sur un marché, la continuité du contrat de travail des salariés qui y sont affectés, sous conditions (article 7). Autrement dit, si vous changez de société parce que l’agent ne convient pas, vous pouvez retrouver le même agent. Le vrai sujet est alors l’encadrement, pas le contrat.

7. Une durée d’engagement et un préavis non lus. Vérifiez la durée initiale, la reconduction tacite, le délai de préavis et ce qu’il advient du matériel et des clés à la fin. Un engagement long ne pose problème que s’il n’est pas résiliable.

8. Une clause de révision de prix sans repère. Une révision annuelle est normale : elle doit indiquer sa date, son point de départ et son mode de calcul, et non se résumer à « le prestataire se réserve le droit de réviser ses tarifs ».

9. Les documents légaux jamais demandés. Pour un contrat d’au moins 5 000 € HT, selon l’article R8222-1 du Code du travail, vous devez vous faire remettre par le prestataire une attestation de l’Urssaf de moins de six mois et un justificatif d’immatriculation, à la signature puis tous les six mois (article D8222-5). Un prestataire sérieux les fournit sans difficulté ; une réponse évasive est en soi une information.

10. Aucun suivi prévu. Qui appeler quand un passage a été oublié, sous quel délai la reprise est faite, comment les remarques sont tracées. Sans cela, un contrat correct se dégrade en quelques mois sans que personne s’en aperçoive.

Comparer trois devis en cinq minutes

Une fois les devis reçus, ne les lisez pas l’un après l’autre : remplissez la même grille pour chacun. Cinq lignes suffisent à faire apparaître les écarts que les montants cachent.

Ce que vous notez	Où le trouver	Ce que cela révèle
Nombre de passages par mois	fréquence annoncée × semaines	le vrai moteur du budget
Heures payées par mois	montant mensuel ÷ taux horaire du marché	si le temps annoncé est réaliste
Heures par passage et par 100 m²	ligne précédente ÷ passages ÷ surface	la cadence réellement prévue
Lignes hors périmètre	vitres, consommables, hauteur, sols	le montant caché à ajouter
Engagement et préavis	conditions générales	votre marge de manœuvre dans six mois

Un exemple de raisonnement, sans chiffre de votre côté : si deux devis affichent le même montant mensuel mais que l’un prévoit deux fois plus de passages, il prévoit aussi deux fois moins de temps par passage. Ce n’est pas forcément mauvais — un passage court et fréquent convient bien à un accueil ou à des sanitaires —, mais ce n’est pas la même prestation, et cela doit être un choix, pas une surprise.

Deux points de vigilance pour finir. D’abord, le devis le plus détaillé n’est pas le plus cher : il est simplement le plus honnête sur ce qu’il ne fait pas. Ensuite, méfiez-vous d’une remise importante accordée à la signature sans contrepartie de durée : elle se rattrape en général sur la première révision de prix ou sur les prestations facturées à part.

Nos prix à Brest, pour situer

Brest Pro Clean facture l’entretien de bureaux à l’heure, avec un temps estimé à partir de la surface :

Élément	Prix Brest Pro Clean
Entretien de bureaux	28 € HT de l’heure
Temps de passage estimé	environ 1 h pour 120 m², 1 h minimum
Contrat minimum	99 € HT par mois
Chaque semaine ou plus	−10 %
Nettoyage ponctuel de locaux	4,20 € HT le m², minimum 125 € HT

Trois exemples, calculés avec cette règle : 120 m² nettoyés chaque semaine reviennent à environ 109 € HT par mois, 300 m² chaque semaine à environ 273 € HT, et ces mêmes 300 m² nettoyés trois fois par semaine à environ 819 € HT par mois, remise comprise.

Ramené au m² par mois, cela donne environ 0,90 € HT pour un passage hebdomadaire, 2,70 € pour trois passages par semaine et 4,60 € pour un passage chaque jour ouvré. Nous rejoignons donc les fourchettes publiées (1,5 à 4 € HT le m² par mois, 2 à 4,50 € pour des contrats suivis) à partir de plusieurs passages par semaine, au niveau de la médiane relevée. Un passage par semaine nous place en dessous de ces fourchettes, un passage quotidien légèrement au-dessus : nous comptons une heure de travail effective pour 120 m² à chaque passage, au lieu d’un prix au m² forfaitaire. Une majoration de 10 % existe pour une intervention ponctuelle sous 48 h, jamais sur un contrat d’entretien. Le prix est confirmé après échange sur votre cahier des charges, photos ou visite.

Les personnes qui interviennent sont salariées de l’entreprise : nous ne sous-traitons pas. Notre responsabilité civile professionnelle couvre toutes nos prestations. Nous intervenons à Brest et dans un rayon d’environ 30 km, et nous pouvons adapter les horaires à votre activité, tôt le matin ou le soir.

Les autres questions qui reviennent

Faut-il fournir les produits et le matériel ?

Non. L’équipe vient avec son matériel et ses produits, et le devis les comprend. Si vos sols demandent un produit particulier, ou si votre activité impose des contraintes (cabinet de soins, laboratoire, cuisine), signalez-le avant la signature : cela peut changer le mode opératoire, donc le temps passé.

Qui paie le papier toilette, le savon et les sacs ?

Nos prix ne comprennent pas les consommables : ils restent à votre charge, sauf accord écrit. C’est la pratique la plus courante du marché, et c’est aussi la ligne qui explique le plus souvent l’écart entre deux devis. Si vous préférez ne plus vous en occuper, demandez un chiffrage séparé plutôt qu’un forfait flou.

Peut-on nettoyer pendant les heures de bureau ?

Oui, et c’est parfois préférable pour les sanitaires et l’accueil. Mais l’entretien des postes de travail est plus lent quand les bureaux sont occupés, et certaines tâches bruyantes sont à éviter. La plupart de nos clients professionnels choisissent un passage tôt le matin ou en fin de journée ; nous adaptons les horaires à votre activité.

Que se passe-t-il si l’agent est absent ?

C’est le point à vérifier avant de signer, chez nous comme ailleurs. Les personnes qui interviennent sont salariées de l’entreprise, et nous organisons un remplacement plutôt que de reporter un passage. Demandez que le contrat dise ce qui se passe en cas d’absence : passage reporté, remplacé, ou déduit de la facture.

Pour le détail de la prestation, consultez notre page nettoyage de bureaux à Brest. Pour une estimation de votre budget en deux minutes, utilisez le simulateur de devis.