Combien coûte un nettoyage après décès ou pour un syndrome de Diogène ?
Pour un appartement d'environ 50 m², les prix relevés en 2026 vont en général de 900 à 3 000 € après un décès et de 1 500 à 4 500 € pour un syndrome de Diogène. Le coût réel dépend de l'encombrement, du volume à évacuer et de l'état sanitaire, et ne se fixe qu'après une visite.
Par l’équipe Brest Pro Clean · mis à jour le 17 septembre 2026
Pourquoi il n’existe pas de prix unique
Derrière les mots « nettoyage après décès » ou « syndrome de Diogène », il y a des situations très différentes. Un appartement resté fermé quelques semaines après le décès d’un parent âgé n’a rien à voir avec un logement où les objets et les déchets se sont accumulés pendant des années, ou avec un décès découvert tardivement.
C’est pour cela que la plupart des entreprises donnent une fourchette en ligne, puis un prix ferme après visite. Un tarif annoncé sans avoir vu les lieux risque d’être revu, dans un sens ou dans l’autre.
On distingue en général trois cas :
- le logement d’une personne décédée, sans découverte tardive, qu’il faut vider et remettre en état pour le rendre, le vendre ou le relouer ;
- l’accumulation ou le syndrome de Diogène, où le volume à évacuer et l’état sanitaire dominent le chantier ;
- le décès découvert tardivement, qui demande une décontamination spécifique et relève souvent d’entreprises spécialisées.
Les prix relevés sur le marché en 2026
Peu d’entreprises publient leurs tarifs, et plusieurs pages « Brest » sont en réalité des gabarits de plateformes nationales. Nous les citons comme ordres de grandeur, pas comme des prix observés sur place.
| Source et type | Situation | Fourchette affichée |
|---|---|---|
| NettoyageVérifié, comparateur, page Brest | après décès | 620 à 3 150 € |
| NettoyageVérifié, comparateur, page Brest | syndrome de Diogène | 720 à 6 300 € |
| Hygiène Express, réseau de partenaires, page Brest | après décès, T1-T2 de 30 à 40 m² | 900 à 2 000 € |
| Hygiène Express, réseau de partenaires, page Brest | Diogène, T2 de 50 m² | 2 500 à 4 500 € |
| Nettoyage Hors Norme, entreprise nationale | après décès, mort naturelle | 25 à 35 € le m², 40 à 50 € si extrême |
| Nettoyage Hors Norme, entreprise nationale | Diogène | 15 à 28 € le m² |
| Aquitroc, entreprise de Nouvelle-Aquitaine | Diogène ou logement insalubre | 25 à 55 € le m², jusqu’à 70 € |
En recoupant ces sources, un appartement d’environ 50 m² se situe le plus souvent entre 900 et 3 000 € après un décès, et entre 1 500 et 4 500 € en cas de Diogène, débarras compris. Une maison encombrée ou un décès découvert tardivement peuvent dépasser ces montants.
Ce qui fait varier le prix
| Facteur | Pourquoi il pèse sur le coût |
|---|---|
| Volume à évacuer | c’est souvent le premier poste : tri, manutention, transport et dépôt des déchets |
| Encombrement des pièces | tant que les pièces ne sont pas vidées, le nettoyage ne peut pas commencer |
| État sanitaire | déchets alimentaires, excréments, moisissures : désinfection plus longue, équipements de protection |
| Odeurs | un traitement spécifique peut être nécessaire après une découverte tardive |
| Nuisibles | punaises de lit, blattes ou rongeurs demandent une entreprise de désinsectisation ou de dératisation, en amont |
| Accès | étage sans ascenseur, stationnement difficile, long portage jusqu’au véhicule |
| Tri demandé par la famille | papiers, photos et souvenirs à mettre de côté prennent du temps, et c’est normal |
| Matériaux du bâtiment | dans un bâtiment ancien, un doute sur l’amiante impose d’arrêter et de faire appel à des spécialistes |
La visite sert précisément à mesurer ces points. Elle évite deux mauvaises surprises : un devis qui explose en cours de chantier, ou une entreprise qui découvre sur place qu’elle ne peut pas traiter la situation.
Comment nous calculons notre prix
Notre grille s’appuie sur la surface et sur trois niveaux d’encombrement. La visite préalable est obligatoire et le prix ferme est fixé à ce moment-là, sur devis gratuit.
| Niveau constaté à la visite | Prix au m² | Exemple, logement de 50 m² |
|---|---|---|
| Peu encombré | 25 € TTC | 1 250 € TTC |
| Encombré | 45 € TTC | 2 250 € TTC |
| Très encombré ou insalubre | 70 € TTC | 3 500 € TTC |
Le minimum d’intervention est de 900 € TTC : un studio de 25 m² peu encombré est donc facturé 900 € TTC, et non 625 €. Brest Pro Clean n’est pas déclarée services à la personne : ces prestations n’ouvrent droit à aucun crédit d’impôt.
Pour un décès découvert tardivement, nous vous disons à la visite si la situation relève de notre équipe ou d’une entreprise de décontamination. Le détail de l’intervention (tri, évacuation, nettoyage, discrétion) est présenté sur notre page nettoyage après décès et syndrome de Diogène à Brest.
Qui peut aider, et qui paie
Après un décès : parlez-en au notaire avant de vider. Service-public.fr rappelle que les héritiers disposent de 4 mois pour accepter la succession, l’accepter à concurrence de l’actif net ou y renoncer. Les actes conservatoires, de surveillance ou d’administration provisoire n’engagent pas. En revanche, vendre ou donner des biens du défunt peut valoir acceptation. Un héritier qui renonce n’a pas à payer les dettes du défunt. Avant un débarras, le notaire chargé de la succession est donc le bon premier interlocuteur.
L’assurance habitation. Seul le contrat dit si une partie des frais peut être prise en charge. Interrogez l’assureur avant l’intervention et gardez les factures.
Quand la personne vit encore dans le logement. Le guide finistérien d’accompagnement du syndrome de Diogène, publié en 2025 par les dispositifs d’appui à la coordination du Finistère, recommande d’organiser le nettoyage progressivement, avec la personne, et d’éviter les désencombrements trop radicaux. Il cite parmi les interlocuteurs le médecin traitant, le CCAS de la commune et, pour le nord du département, Appui Santé Nord Finistère. Le CCAS, obligatoire dans les communes de plus de 1 500 habitants, accompagne les personnes âgées, handicapées ou en difficulté et oriente vers les aides existantes.
Quand la santé ou la sécurité est en jeu. Un logement insalubre peut être signalé en ligne sur Signal Logement, ou à la mairie. Le même guide précise qu’à Brest, le service communal d’hygiène et de santé peut saisir l’ARS. En cas de danger sanitaire imminent, si le préfet prescrit une remise en état et que l’occupant ne la fait pas, le maire peut faire exécuter les mesures, et les frais sont alors recouvrés auprès de l’occupant. Pour un locataire, le guide signale aussi qu’un défaut d’entretien peut conduire le propriétaire à demander la résiliation du bail : intervenir tôt protège aussi le logement.
Si vous souhaitez une visite à Brest ou dans les environs, faites une demande de devis en décrivant la situation en quelques mots. Si envoyer des photos vous est pénible, la visite suffit.
Sources
- NettoyageVérifié, prix du nettoyage à Brest (comparateur)
- Hygiène Express, page Brest (réseau de partenaires)
- Nettoyage Hors Norme, tarif du nettoyage après décès
- Nettoyage Hors Norme, tarif du nettoyage Diogène
- Aquitroc, prix du nettoyage Diogène et logement insalubre (août 2026)
- Service-public.gouv.fr, accepter ou renoncer à la succession (option successorale)
- Service-public.gouv.fr, coordonnées des CCAS et missions (15 janvier 2026)
- Le syndrome de Diogène, guide finistérien d'accompagnement (DAC du Finistère, 2025)
- Signal Logement, service public de signalement du mal-logement