Contrat de nettoyage de copropriété : ce qu'il doit contenir

D’abord le cahier des charges, ensuite les devis

Le contrat de nettoyage d’une copropriété se négocie mal sans cahier des charges. Sans lui, chaque entreprise chiffre sa propre idée de « l’entretien des parties communes », et les devis ne sont pas comparables. Rédigé avec le conseil syndical, il tient en une ou deux pages et sert ensuite d’annexe au contrat.

Voici une base à adapter à votre immeuble. Les fréquences sont des exemples, pas des normes :

Zone	Tâches à décrire	Fréquence à fixer (exemple)
Hall d’entrée	lavage du sol, vitres de la porte, boîtes aux lettres, tapis	chaque passage
Escaliers et paliers	balayage ou aspiration, lavage, rampes et interrupteurs	chaque passage, lavage complet moins souvent si le trafic est faible
Ascenseur	sol, parois, miroir, boutons	chaque passage
Local poubelles	sol, murs à hauteur de main, désinfection	chaque semaine ou chaque mois
Conteneurs	sortie et rentrée selon les jours de collecte	à caler sur le calendrier de collecte
Caves, parking, cour	balayage, toiles d’araignée, ramassage	chaque mois ou chaque trimestre
Vitres hautes, luminaires	nettoyage	ponctuel, chiffré à part

À Brest, deux détails comptent. Par temps de pluie, le sable et l’eau entrent vite dans les halls : le lavage de l’entrée doit être plus fréquent que celui des étages. Près de la rade, le sel se dépose sur les vitres des portes d’entrée et les rend ternes plus rapidement.

Les clauses à vérifier avant de signer

Une fois le cahier des charges joint au contrat, vérifiez que le document précise :

1. Le périmètre exact : adresse, nombre de cages, d’étages, présence d’un ascenseur, zones exclues.
2. Les jours de passage et les plages horaires, pour éviter les passages pendant la sortie des écoles ou le soir.
3. Le prix : par passage ou par mois, HT et TTC, et ce qui est compris (produits, sacs, sortie des conteneurs).
4. La révision du prix : à quelle date et selon quelle règle.
5. La durée, la reconduction et le préavis de résiliation.
6. Le suivi : un contact identifié, un moyen de signaler un passage manqué, un délai de reprise.
7. Le remplacement de l’agent en cas d’absence ou de congés.
8. Les prestations ponctuelles (remise en état après travaux, encombrants, vitres hautes) : chiffrées à part, sur devis.
9. Les justificatifs : attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle et, pour un contrat d’au moins 5 000 € HT selon l’article R8222-1 du Code du travail, attestation de l’Urssaf de moins de six mois et justificatif d’immatriculation, à renouveler tous les six mois (article D8222-5).

Un contrat qui ne mentionne que « entretien des parties communes, 2 passages par semaine » ne protège personne : ni la copropriété en cas de litige, ni l’entreprise face à des attentes qui n’ont jamais été écrites.

Qui décide : syndic, conseil syndical et assemblée générale

Le nettoyage fait partie des dépenses courantes de maintenance et de fonctionnement des parties communes. Elles sont couvertes par le budget prévisionnel, voté chaque année par l’assemblée générale (article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965).

Pour les contrats eux-mêmes, l’article 21 de la même loi prévoit deux seuils, votés par l’assemblée générale à la majorité de l’article 25 :

• un montant de contrats à partir duquel le conseil syndical doit être consulté (selon service-public.fr, par exemple 2 000 €) ;
• un montant à partir duquel une mise en concurrence est obligatoire pour les contrats autres que celui du syndic.

Concrètement, si votre contrat de nettoyage dépasse ces montants, le syndic doit consulter le conseil syndical et comparer plusieurs offres. Les seuils de votre immeuble figurent dans les procès-verbaux d’assemblée générale. Un cahier des charges commun à toutes les entreprises consultées rend cette comparaison honnête.

Les prix du marché : par heure, par lot ou par mois

Les entreprises présentent leurs prix de façons différentes. Voici les repères relevés en septembre 2026 :

Mode de calcul	Fourchette relevée	Source
Taux horaire d’agent	entre 22 et 30 € HT de l’heure	plateforme, page Brest
Par lot, un passage par semaine	entre 8 et 14 € HT par lot et par mois	guide national
Par lot, deux ou trois passages par semaine	entre 12 et 20 € HT par lot et par mois	guide national
Immeuble d’environ 20 lots, deux passages par semaine	entre 250 et 500 € HT par mois, conteneurs compris	plateforme, page Brest
Budget mensuel d’une copropriété standard	entre 150 et 600 € par mois	guide d’un syndic
Sortie et rentrée des conteneurs	entre 30 et 120 € HT par mois	guide national
Nettoyage du local poubelles	entre 20 et 60 € HT par mois	guide national

Ces chiffres viennent surtout de sources nationales. Aucune entreprise brestoise ne publie de prix par cage : à Brest, tout se fait sur devis. La fréquence reste le premier levier du budget, bien avant la surface.

Nos prix par cage à Brest

Brest Pro Clean chiffre l’entretien des parties communes par cage d’escalier et par passage, pour que le syndic connaisse le montant avant de signer :

Élément	Prix Brest Pro Clean
Cage d’escalier jusqu’à 4 étages	37 € HT par passage
Étage supplémentaire	+6 € HT par passage
Contrat minimum	120 € HT par mois
Chaque semaine ou plus	−10 %

Par exemple, une cage de 4 étages nettoyée chaque semaine revient à un peu moins de 150 € HT par mois, remise comprise. C’est dans la moyenne basse des budgets relevés pour une petite copropriété. La sortie des conteneurs, le local poubelles ou les vitres hautes se précisent au devis.

Les agents qui interviennent sont salariés de Brest Pro Clean, sans sous-traitance, et notre responsabilité civile professionnelle couvre toutes nos prestations. Nous travaillons à Brest et dans un rayon d’environ 30 km. Pour les contrats réguliers, un interlocuteur unique suit l’immeuble et l’agent est remplacé en cas d’absence.

Pour le détail de la prestation, voyez notre page nettoyage de copropriété à Brest. Pour chiffrer votre immeuble en indiquant le nombre de cages et d’étages, utilisez le simulateur de devis.

Sources

• Loi du 10 juillet 1965, article 21 (seuils de consultation et de mise en concurrence)
• Loi du 10 juillet 1965, article 14-1 (budget prévisionnel)
• Service-public.fr, conseil syndical de copropriété
• Code du travail, article D8222-5 (documents à demander au prestataire)
• Code du travail, article R8222-1 (seuil de 5 000 € HT)
• ProPropreté, entretien de copropriété à Brest
• PropretéPro, prix du nettoyage de copropriété
• 123Syndic, budget de nettoyage d'un immeuble